“金九”杭州进入推地高峰期 密集出让40宗地块

2019-9-5 08:57| 发布者:admin| 查看:23| 评论:0

摘要:包括17宗涉宅地块,总出让面积91.6万方,总建筑面积241万方多个板块锁定未来两年房价商报记者 周坚洪进入“金九”,杭州楼市“开闸放水”。一方面,在新房市场上,新盘申领预售证的速度明显加快,新增房源供应量大幅 ...

包括17宗涉宅地块,总出让面积91.6万方,总建筑面积241万方?

多个板块锁定未来两年房价

商报记者 周坚洪

进入“金九”,杭州楼市“开闸放水”。

一方面,在新房市场上,新盘申领预售证的速度明显加快,新增房源供应量大幅上涨,上周以7765套的数据,刷新了今年以来单周新增供应量的纪录。

另一方面,土地市场进入到密集推地的节奏。据统计,整个9月份,杭州市区共将出让40宗地块,包括17宗涉宅地块和6宗人才用地。

其中,最受关注的无疑是17宗涉宅地块,分布于主城、余杭、萧山等多个板块,合计总出让面积91.6万,总建筑面积约241万。而在这一波“双限地块”(限房价、限地价)成功出让后,杭城又有多个板块在未来两三年的房价天花板得到确定。

主城区

运河新城、东新确定新的价格线

笕桥、桃源、九堡基本不变

9月份,主城区将是宅地供应的主力军,共有6宗涉宅地块出让。其中,笕桥2宗,运河新城、桃源、东新和九堡各1宗。

杭政储出(2019)42号地块,即笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块,出让面积41761平方米,容积率2.0,起价17.49亿元,楼面起价20947元/平方米,上限楼面价27173元/平方米。

杭政储出(2019)52号地块,即笕桥单元JG0601-R21-03地块,出让面积33655平方米,容积率2.2,起价15.59亿元,楼面起价21059元/平方米,上限楼面价27272元/平方米。

这两宗宅地相比,52号地块的地段条件更具优势,靠近地铁4号线笕新路站,不过它们的上限精装均价都是40800元/平方米,与笕桥目前唯一在售的新盘龙湖大家九龙仓·璟宸府的高层价格保持一致。这个价格,也将是接下来将入市的甘肃建总项目、绿城项目的价格线。

桃源板块将推出的地块,即杭政储出(2019)45号地块,出让面积30803平方米,容积率2.8,起价14.54亿元,楼面起价16869元/平方米,上限楼面价21855元/平方米,上限毛坯均价30000元/平方米,限装修价格4000元/平方米。

目前,桃源板块的在售新盘为融创金成·臻蓝府,高层毛坯均价为28000元/平方米。相比之下,未来新房的销售价格还有2000元/平方米的上涨空间。

最近两年已经多次推地的九堡,这个月还将推出一宗纯宅地,即杭政储出(2019)51号地块,出让面积33655平方米,容积率2.2,起价15.59亿元,楼面起价21509元/平方米,上限楼面价22021元/平方米,限商品房均价33000元/平方米(含装修3500元/平方米)。

价格变动较大的,是运河新城和东新板块。

运河新城本月将出让杭政储出(2019)44号地块,出让面积28234平方米,容积率2.6,起价13.33亿元,楼面起价18172元/平方米,上限楼面价23621元/平方米。

根据出让文件,这宗地块的上限销售均价为38000元/平方米(含装修3500元/平方米),而目前运河新城的在售项目中,博翠府的精装均价为30700元/平方米,尚合府毛坯均价为25500元/平方米。相比之下,价格跳涨近8000元/平方米。

东新推出的杭政储出(2019)43号地块,紧邻东新园,出让面积16956平方米,容积率2.1,起价8.21亿元,楼面起价23080元/平方米,上限楼面价29961元/平方米。限毛坯均价40000元/平方米,毛坯最高单价44000元/平方米,装修价格5000元/平方米。

东新单元新房断供已经两三年,目前没有在售楼盘,二手房均价在3.5—4万元/平方米左右。45000元/平方米的精装均价,将成为这个板块新的价格线。


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